Homestay và resort là 2 cái tên không còn quá xa lạ trên thị trường lưu trú. Tuy nhiên để so sánh homestay với resort từ đó đi đến nhận định về tiềm năng của cả 2 thì không phải ai cũng hiểu rõ. Ngay bây giờ cùng Ken Design so sánh homestay với resort để có cái nhìn cụ thể nhất nhé!

1. Homestay là gì? Khái niệm về Resort?

Homestay là một trong các loại hình “hot” nhất thị trường lưu trú hiện nay. Hiểu một cách đơn giản thì homestay là mô hình du lịch cộng đồng, lưu trú tại nhà dân. Loại hình lưu trú này được mọi người yêu thích bởi sự mới lạ và mang tính tự do của nó và phát triển mạnh tại khu vực có nền văn hóa truyền thống phong phú, đặc sắc. Tuy nhiên trên thực tế, homestay cũng là một dạng nhà nghỉ mang tính cá nhân, không nằm trong quần thể resort, khách sạn nào. 

Resort hay khu nghỉ dưỡng là loại hình nghỉ dưỡng được xây dựng thành khối hay quần thể bao gồm các biệt thự, căn hộ, bungalow… ở những địa điểm có cảnh quan đẹp, không gian rộng rãi, yên bình để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, tham quan của khách du lịch. Ở nước ta, các khu Resort cao cấp thường tập trung ở ven biển các tỉnh, thành phố như Phú Quốc, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng… 

2. Các tiêu chí so sánh homestay với resort

Sau khi đọc các khái niệm về homestay và resort, có thể thấy điểm chung của 2 loại hình này đều là điểm đến để khách du lịch nghỉ ngơi, tránh xa những bộn bề của công việc, cuộc sống. Đồng thời có thể giúp các thành viên được gắn kết, giao lưu và gần gũi với nhau nhiều hơn.

2.1. Quy mô buồng phòng

Tiêu chí đầu tiêu để so sánh homestay với resort là quy mô. Dễ nhận thấy homestay là loại hình lưu trú có quy mô nhỏ. Để kinh doanh loại hình dịch vụ này, chủ đầu tư sẽ cải tạo từ nhà có sẵn hoặc hợp tác với các đơn vị thiết kế thi công để xây mới từ đầu. Thông thường, mỗi homestay có thể đón tối đa từ 10 đến 30 khách lưu trú (nguyên căn) cho các phòng có diện tích chỉ khoảng từ 12m2- 30m2. 

Về Resort, loại hình này có quy mô lớn hơn nhiều lần so với homestay. Resort cũng có phân khúc khá đa dạng từ 1 đến 5 sao với số lượng từ 10 đến hơn 100 buồng phòng. Resort thường sẽ cho thuê nguyên căn biệt thự hơn trăm mét vuông hoặc thuê theo phòng từ 35m2 trở lên. 

2.2. Chi phí đầu tư

Từ quy mô, chúng ta cũng có thể nhận định được chắc chắn là homestay sẽ có chi phí đầu tư thấp hơn và linh hoạt hơn so với resort. Nếu như đầu tư vào homestay có thể chỉ mất mấy trăm triệu thì đầu tư vào resort con số tối thiểu cũng gần 1 tỷ đến vài tỷ. Ngoài ra homestay còn có lựa chọn linh hoạt hơn khi chủ đầu tư có thể xây mới hoặc tu sửa lại từ căn nhà có sẵn sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí đầu tư ban đầu. Trong khi đó Resort phải quy hoạch và đầu tư xây mới từ đầu. Chính vì vậy mà homestay không quá kén chọn, từ các hộ gia đình, các bạn làm văn phòng hay thậm chí sinh viên cũng có thể kinh doanh được loại hình này. Còn resort thường được các “ông lớn” hoặc các chủ đầu tư có nguồn vốn lớn và linh hoạt lựa chọn.

2.3. Giá thuê phòng

Sau khi đi qua các nội dung so sánh homestay với resort với tiêu chí về quy mô và chi phí đầu tư, không khó để đoán biết được giá thuê của homestay cũng rẻ hơn rất nhiều so với resort. 

Hiện nay để thuê homestay, khách du lịch chỉ cần bỏ ra từ vài trăm nghìn là đã có thể thuê được căn phòng tầm 15- 20m2 thoải mái cho 2 người ở. Trường hợp khách đi theo đoàn đông người muốn thuê nguyên căn thì chi phí trung bình cũng chỉ dao động trong khoảng từ 5- 10 triệu/ đêm. Mặc dù giá khá “mềm” nhưng phòng cũng được trang bị các tiện nghi như: wifi, điều hòa, tủ lạnh, tủ quần áo, két sắt, đồ vệ sinh cá nhân,... tùy theo quy mô homestay khách lựa chọn. 

Đối với Resort thì giá thuê phòng 1 đêm tại Resort 3 sao tối thiểu cũng phải từ 1 đến vài triệu đồng. Thậm chí đối với những Resort 5 sao, mức giá có thể lên đến hơn 10tr/ đêm/phòng. Tuy nhiên, song song với mức giá đắt đỏ thì du khách sẽ được trải nghiệm không gian nghỉ ngơi đẳng cấp cùng với những dịch vụ chuyên nghiệp mà homestay có thể không có được như: bồn tắm sục, tắm bùn, spa, massage,... 

2.4. Thiết kế nội thất trong không gian

Khi so sánh homestay với resort về thiết kế nội thất trong không gian, không khó để nhận thấy resort có sự đầu tư bài bản vào nội thất hơn hẳn. Nếu như homestay thiên về các nội thất cơ bản hoặc được làm thủ công để mang lại sự gần gũi, ấm cúng và tối ưu được chi phí đầu tư thì resort ưu tiên các nội thất cao cấp, đắt tiền, thể hiện đẳng cấp tương xứng với mức giá. Tùy theo phong cách thiết kế của công trình mà nội thất tại resort vẫn có thể mang tính gần gũi hoặc sang trọng, cổ điển.

2.5. Các loại hình dịch vụ  

Thường thì resort sẽ cung cấp đa dạng các loại hình dịch vụ hơn homestay. Tuy nhiên thực tế thì hiện nay, các homestay cũng đang đổi mới và tích hợp nhiều loại hình dịch vụ khá hấp dẫn tương đương 1 “resort mini” như: bể bơi, kinh doanh homestay kết hợp quán cafe, homestay kết hợp vườn rau, hoa quả sạch, homestay có sân vườn rộng tổ chức các hoạt động team building,... Dự kiến trong những năm tới khi được đầu tư quy mô, bài bản thì dần dần sẽ xóa bỏ ranh giới giữa homestay và resort.

2.6. Khách hàng mục tiêu

Xác định được đặc điểm của khách hàng mục tiêu là một điều rất quan trọng trong kinh doanh. Mỗi loại hình lưu trú lại hướng đến một tệp khách hàng có những đặc điểm, mong muốn khác nhau cần đáp ứng.

Đầu tiên là về nhóm khách hàng của homestay. Khách hàng mục tiêu của homestay thường là giới trẻ, có thể là các bạn sinh viên, nhân viên văn phòng, người làm tự do thích đi phượt,... Đặc trưng dễ thấy của nhóm người này quỹ thời gian rảnh khá nhiều, ưa mạo hiểm, thích khám phá và trải nghiệm. Chính vì vậy, thay vì lựa chọn những địa chỉ với mức giá đắt đỏ thì họ sẽ ưu tiên những điểm dừng chân như homestay. Không chỉ với ưu điểm giá rẻ mà hiện nay loại hình này còn đẹp- độc- lạ. Đồng thời tại đây, khách hàng còn được tự do trong các hoạt động về sinh hoạt, vui chơi và khám phá những gì thực tế nhất. 

Khác với homestay, Resort lại là loại hình du lịch nghỉ dưỡng. Khách du lịch đến với Resort thường là những người có mức thu nhập khá trở lên, thường là những người có công việc rất ổn định, là các gia đình lớn, các doanh nhân hoặc các chủ đầu tư. Họ đến với nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn và khám phá những gì tinh túy nhất được tích hợp tại Resort. Đồng thời sẵn sàng trả mức giá đắt đỏ để được sử dụng những dịch vụ cao cấp như: bể bơi vô cực, bãi biển riêng để đón bình minh và hoàng hôn, khám phá vườn nguyên sinh, spa, massage thư giãn,... Bên cạnh đó, các hoạt động ăn uống, dọn phòng đều được phục vụ tận tình và chuyên nghiệp bởi nhân viên của Resort.

3. Ưu và nhược điểm của homestay và resort

3.1. Homestay

Một số ưu điểm của homestay có thể kể đến như sau:

• Chủ đầu tư có nguồn thu nhập thụ động ổn định từ đầu tư homestay

• Vốn đầu tư ban đầu không quá lớn như resort hay khách sạn

• Thời gian hoàn vốn và sinh lời nhanh hơn hẳn so với các loại hình lưu trú khác

• Homestay là loại hình lưu trú mới trên thị trường, có tiềm năng đầu tư và phát triển cực lớn trong tương lai.

Bên cạnh ưu điểm cũng có 1 số nhược điểm như sau:

• Là loại hình mới và không khó để bắt đầu kinh doanh nên hiện nay homestay có độ cạnh tranh rất cao

• Nếu homestay không độc đáo thì tỷ lệ giữ chân khách hàng không cao.

3.2. Resort

Các ưu điểm khi kinh doanh Resort gồm:

• Các tổ chức, doanh nghiệp đầu tư vào resort luôn là những doanh nghiệp có nguồn vốn vững chắc, tiềm năng kinh tế lớn mạnh nên đảm bảo sự tin cậy, là nhân tố nội lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển của resort.

• Kinh doanh resort gắn liền với sự phát triển của du lịch nên du lịch càng “khởi sắc” bao nhiêu thì chủ resort càng có cơ hội “hốt bạc” bấy nhiêu. Một số khu du lịch nghỉ dưỡng đình đám và có nhiều cảnh quan đẹp còn là “điểm nóng” thu hút các chủ đầu tư lớn.

Nhược điểm của resort:

• Nguồn vốn đầu tư vào resort rất lớn, đòi hỏi nguồn vốn linh hoạt và khả năng quản lý tốt.

• Thường thì các resort xây dựng xa trung tâm nên các chi phí vận chuyển nước, đồ ăn, nhu yếu phẩm vào resort sẽ tiêu tốn một khoản chi phí không nhỏ.

• Khả năng thu hồi vốn và sinh lời khá lâu

Từ 6 tiêu chí để so sánh homestay với resort mà chúng tôi đã chia sẻ bên trên, có lẽ các chủ đầu tư cũng đã có phần nào lời giải đáp riêng cho mình. Trên thực tế, mỗi loại hình sẽ có những ưu và nhược điểm đồng thời phù hợp với các chủ đầu tư khác nhau. Tuy nhiên nếu để đi theo “trend” hiện nay thì chắc chắn homestay là sự lựa chọn lý tưởng với lượng khách đổ về ngày càng đông, khả năng sinh lời tốt và số vốn đầu tư ban đầu linh hoạt. Không “kén chọn” chủ đầu tư, bất kể bạn là ai, từ sinh viên đến các nhà đầu tư bất động sản lớn đều có thể kinh doanh mô hình này. Còn để lựa chọn đầu tư Resort thì các chủ đầu tư cần đảm bảo có nguồn vốn vững mạnh và tiềm lực tài chính lớn.

Như vậy, Ken Design vừa chia sẻ với các chủ đầu tư các tiêu chí so sánh homestay với resort. Có thể thấy để lựa chọn 1 trong 2 loại hình này còn phụ thuộc vào yếu tố về tài chính và khả năng quản lý của chủ đầu tư. Hy vọng những nội dung trên cung cấp thông tin hữu ích cho các chủ đầu tư trong việc định hình việc kinh doanh sắp tới của mình.