Thiết kế và thi công trong Vinhomes không giống với các công trình dân dụng thông thường. Chủ đầu tư không chỉ cần quan tâm đến thẩm mỹ và công năng mà còn phải tuân thủ nhiều quy định nghiêm ngặt từ Ban Quản lý khu đô thị.

Nếu không nắm rõ các lưu ý khi thiết kế thi công trong Vinhomes, chủ đầu tư có thể gặp rủi ro bị đình chỉ thi công, phạt hành chính hoặc phải sửa lại công trình.

1. Thời gian thi công và vận chuyển vật liệu

Trong thực tế thiết kế thi công trong Vinhomes, việc giới hạn thời gian gây ồn khiến tiến độ thi công dễ bị kéo dài nếu không có kế hoạch hợp lý.

Các hạng mục như đục phá, khoan cắt hoặc vận chuyển vật liệu nặng nên được sắp xếp đúng khung giờ cho phép, tránh bị Ban Quản lý nhắc nhở hoặc xử phạt.

Lưu ý: 

- Trường hợp do yêu cầu kỹ thuật khi đổ bê tông phải kéo dài để đảm bảo chất lượng thì được ưu tiên đến không quá 22h00 nhưng phải báo trước 01 ngày và được sự đồng ý của CĐT/BQL và các chủ Biệt Thự xung quanh trước khi thi công. 

- Trường hợp do tính chất khí hậu vùng miền, Chủ Biệt Thự được phép thi công ngoài thời gian quy định với điều kiện BQL đồng ý về thời gian, biện pháp thi công, đảm bảo tuân thủ Nội Quy Thi Công và được sự đồng thuận của các căn Biệt Thự lân cận.

- Phải đăng ký trước với CĐT/BQL để bố trí trực an ninh giám sát.  

Trong mọi trường hợp, việc thi công không được tiến hành trước 7h00 hoặc sau 22h00.

2. Quy định xử lý vật liệu và vận chuyển trong quá trình thi công

Một trong những lưu ý khi thiết kế và thi công trong Vinhomes là việc xử lý vật liệu và tổ chức thi công phải diễn ra hoàn toàn trong phạm vi công trình.

- Không được phép xử lý vật liệu (trộn bê tông, cắt sắt, hàn…) trên vỉa hè, lòng đường, các khu vực chung, ngoài khu vực thi công theo quy định về che chắn.

- Các xe tải có trọng lượng trên 1,5 tấn khi đi lên vỉa hè để vận chuyển chạc thải/vật liệu cần xin cấp giấy ra vào theo quy định. Các xe chở vật tư vật liệu trong trọng tải cho phép chỉ được ra vào tại vị trí cổng Biệt Thự dành cho ô tô và đơn vị thi công có trách nhiệm kê bạt hoặc ván lót phạm vi vỉa hè cần sử dụng trong thời gian vận chuyển vật liệu, đất đào, rác trạc và hoàn trả vỉa hè sạch sẽ, đồng thời đăng ký với Ban Quản lý vận hành trước khi triển khai.

3. Quy định về tập kết rác thải và phế liệu xây dựng

Trong quá trình thi công nội thất hoặc cải tạo biệt thự, rác thải xây dựng phát sinh rất nhiều. Theo quy định: 

- Rác thải, phế liệu trong quá trình thi công như bao bì các loại, thùng chứa, lon sơn, phụ kiện điện nước, mốp xốp, tấm trần, thảm trải sàn, xà bần và các loại rác phế liệu khác phải để bên trong khu vực Thi Công và phải chuyển đi ngay tránh chất đống tại khu vực Thi Công.

Ngoài ra, đối với những hạng mục thi công có đào đất hoặc hệ thống kỹ thuật ngầm:

- Đối với hạng mục thi công bể ngầm, hệ ME ngầm: Xe Ô tô tải chờ sẵn trước cửa để xúc đất lên xe, trung chuyển về bãi tập kết tạm (nếu có – theo quy định của từng Khu Đô thị) hoặc mang đi ngay tại thời điểm thi công. Sau khi thi công xong và san lấp trở lại hạng mục ngầm, đảm bảo vệ sinh sạch sẽ toàn bộ khu vực chung của Khu Đô thị.

Đặc biệt cần lưu ý: KHÔNG được sử dụng vỉa hè để tập kết nguyên vật liệu, đất đào, rác, trạc.

Trong thực tế thi công, đây là quy định khá nghiêm vì nhiều công trình cải tạo thường tận dụng vỉa hè trước nhà để chứa vật liệu tạm thời. Vì vậy, khi thiết kế phương án thi công, đội ngũ thi công cần tính toán khu vực lưu trữ vật liệu ngay trong khuôn viên công trình hoặc bố trí vận chuyển theo từng đợt để tránh tồn đọng.

4. Quy định về che chắn công trình khi thi công

Các công trình đang thi công phải đảm bảo các tiêu chuẩn sau:

- Lưới che chắn phải sử dụng lưới màu xanh theo mẫu của Chủ đầu tư/Ban Quản lý quy định. Trong trường hợp thi công sửa chữa ngay sát biệt thự đã có cư dân sinh sống hoặc gần khu vực công cộng, cần bổ sung lớp lưới thứ hai (bạt dứa) để hạn chế bụi. Lớp bạt này được che chắn cục bộ và tháo dỡ khi đã hoàn thành các hạng mục thi công gây bụi.

- Lưới che chắn phải được liên kết căng phẳng và kín, đảm bảo hạn chế tối đa bụi và vật liệu rơi ra khu vực xung quanh.

- Chiều cao che chắn phải từ cao độ cos sân vườn đến chân mái dốc, tùy theo chiều cao công trình của từng dự án.

Đặc biệt: Trong mọi trường hợp Biệt Thự sẽ không được thi công các hạng mục ngoài phạm vi che chắn.

Đối với các công trình có tập kết vật liệu hoặc đào bới trong sân vườn, toàn bộ phần sân vườn phải được che chắn từ phía trong sát với tường rào mặt ngoài.

5. Quy định đối với biệt thự không cải tạo mặt ngoài

Một trường hợp khá phổ biến trong quá trình thi công nội thất là công trình chỉ cải tạo bên trong và không thay đổi mặt ngoài biệt thự.

- Cửa kính mặt ngoài tại các tầng có thi công phải dán show window hoặc decal.

- Đối với biệt thự, background phải màu trơn theo quy định của từng dự án và kèm logo dự án.

- Đối với căn thuộc khu phố thương mại, phần hoarding có thể in theo thiết kế và màu thương hiệu của gian hàng, đồng thời phải có thông tin số điện thoại nhà thầu hoặc hotline an ninh Ban Quản lý.

Trong trường hợp này, toàn bộ hoạt động thi công phải diễn ra bên trong công trình và không được quây che bên ngoài, đồng thời tất cả đồ đạc và nguyên vật liệu phải tập kết bên trong căn.

Những quy định này cũng đặt ra yêu cầu cao hơn cho việc tổ chức thi công nội thất, vì không gian lưu trữ vật liệu bị hạn chế. Do đó, các đơn vị thi công thường phải chia nhỏ vật liệu theo từng đợt vận chuyển để đảm bảo công trình luôn gọn gàng.

6. Quy định về các hạng mục kỹ thuật và thẩm mỹ

Quy định

Bình nước và bình năng lượng mặt trời: 

- Khuyến khích dùng bình nằm (tối đa 2m³), cao không quá 2m.

- Không lắp trên mái chéo, phải lắp tại sân phơi và có phương án che chắn được phê duyệt.

Cục nóng điều hòa:

- Phải đặt tại tường hông hoặc phía sau, tại các góc khuất.

- Phải có khung nan (louver) che chắn.

- Không được lắp trên mái chéo.

Thoát nước:

- Hệ thống nước thải và nước mưa phải độc lập.

- Shophouse kinh doanh ẩm thực bắt buộc có bể tách mỡ riêng.

Mái che / mái kính

- Sử dụng kính cường lực hoặc nhựa màu trong suốt, xanh, nâu, ghi hoặc đen.

- Nghiêm cấm dùng kính phản quang.

Đối với thiết kế thi công trong Vinhomes, các hạng mục kỹ thuật như điều hòa, bình nước nóng hay mái che đều phải tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế. Nếu lắp đặt sai vị trí, chủ đầu tư có thể phải tháo dỡ và làm lại để đáp ứng quy định của Ban Quản lý.

7. Lời khuyên khi thiết kế thi công trong Vinhomes

Khi triển khai thiết kế thi công trong Vinhomes, chủ đầu tư nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thiết kế trước khi bắt đầu. Việc nắm rõ các quy định về đăng ký thi công, thời gian làm việc, vận chuyển vật liệu và các hạng mục kỹ thuật sẽ giúp công trình diễn ra thuận lợi hơn.

Bên cạnh đó, lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công có kinh nghiệm trong các dự án Vinhomes sẽ giúp quá trình xin phê duyệt nhanh hơn, đồng thời đảm bảo công trình vừa đạt thẩm mỹ vừa tuân thủ đúng quy định của khu đô thị.

>> Xem thêm: 

Thiết kế TAK Cafe tại Ocean Park - Cầu nối giữa 2 mô hình kinh doanh

Thiết kế Cafe Phố Wall - một châu Âu giữa thành phố biển hồ