Shophouse khối đế Vinhomes luôn được coi là mỏ vàng cho ngành F&B nhờ tận dụng được tệp cư dân có sẵn và thu nhập cao. Tuy nhiên, giữa hàng ngàn căn đế chung cư, không phải vị trí nào cũng mang lại lợi nhuận như mong đợi. Để tránh mất tiền oan, chủ đầu tư cần nắm rõ những quy tắc sống còn khi chọn mặt bằng tại đây.

1. Đặc trưng shophouse khối đế trong Vinhomes

Shophouse chân đế Vinhomes thường có thiết kế hiện đại với mặt kính lớn, trần rất cao, tạo cảm giác sang trọng và thông thoáng. Đặc điểm lớn nhất của mô hình này là tính cộng đồng cực cao. Khách hàng của bạn phần lớn là cư dân sống ngay phía trên tòa nhà. Điều này giúp quán có lượng khách ổn định nhưng cũng đặt ra yêu cầu khắt khe về chất lượng dịch vụ vì chỉ cần một sơ suất nhỏ, thông tin sẽ lan truyền rất nhanh trong các hội nhóm cư dân.

2. Quy tắc chọn tòa trước khi chọn căn

Trong một dự án lớn như Vinhomes, việc chọn đúng tòa nhà quan trọng hơn việc chọn diện tích căn shop. Bạn cần lưu ý 3 chỉ số sau:

• Tỷ lệ lấp đầy cư dân: Đừng bao giờ chọn những tòa mới bàn giao. Hãy ưu tiên những tòa đã đi vào hoạt động ít nhất 6 tháng và có tỷ lệ sáng đèn trên 70%. Cư dân về ở thực tế mới chính là người chi tiền cho dịch vụ của bạn.

• Vị trí tòa trong sơ đồ tổng thể: Hãy nhắm vào các tòa nằm trên trục đường chính dẫn vào nội khu. Đặc biệt, những tòa gần tiện ích lõi như vườn hoa, hồ điều hòa hay khu vui chơi trẻ em luôn là nơi tập trung đông người qua lại nhất.

• Mật độ căn hộ trên mỗi shophouse: Hãy làm một phép toán nhỏ: Lấy tổng số căn hộ chia cho số lượng gian hàng bên dưới. Nếu tỷ lệ này càng cao, nghĩa là lượng khách tiềm năng dành cho quán của bạn càng lớn và áp lực cạnh tranh sẽ thấp hơn.

3. 3 vị trí shophouse đắt giá nhất chủ đầu tư nên săn đón

Nếu may mắn sở hữu hoặc thuê được một trong ba vị trí này, quán của bạn đã thắng 50% trước khi khai trương:

• Căn góc dễ quan sát - Vua của mặt bằng: Với lợi thế hai mặt tiền và diện tích bảng hiệu khổng lồ, đây là vị trí vàng để nhận diện thương hiệu. Các quán cà phê sang trọng hoặc nhà hàng lớn luôn ưu tiên vị trí này để thu hút ánh nhìn từ nhiều hướng.

• Cận sảnh cư dân: Đây là nơi mọi cư dân bắt buộc phải đi qua hàng ngày để về nhà hoặc đi làm. Vị trí này là lựa chọn hoàn hảo cho các mô hình phục vụ nhanh như đồ ăn sáng, trà sữa mang đi hoặc siêu thị tiện lợi.

• Đối diện bãi đỗ xe hoặc trạm xe điện VinBus: Đây chính là điểm chạm để bạn đón thêm luồng khách vãng lai từ bên ngoài dự án vào. Khách đi xe bus hoặc gửi xe sẽ có xu hướng tạt vào quán của bạn ngay khi vừa bước xuống xe.

4. Những điểm chết cần né khi chọn shophouse Vinhomes

Đôi khi một căn shophouse trông rất đẹp nhưng lại tiềm ẩn những nhược điểm khiến việc kinh doanh sụp đổ:

• Mặt tiền bị che chắn: Hãy kiểm tra kỹ xem phía trước cửa có hố ga, tủ điện lớn hay bồn hoa quá cao hay không. Những vật cản này không chỉ làm xấu cảnh quan mà còn làm giảm đến 50% khả năng tiếp cận và thu hút khách hàng.

• Hướng nắng gắt: Với thiết kế kính toàn bộ, những căn shophouse hướng Tây sẽ trở thành thảm họa vào buổi chiều. Nắng nóng không chỉ làm khách hàng khó chịu mà còn khiến chi phí tiền điện cho hệ thống làm mát tăng vọt.

• Vỉa hè quá hẹp: Nếu vỉa hè trước quán chật chội, khách sẽ không có chỗ đứng chờ mua hàng hoặc không thể kê thêm vài bộ bàn ghế ngoài trời. Điều này tạo cảm giác bí bách và làm giảm đáng kể sức hấp dẫn của quán.

5. Kết luận

Chọn shophouse Vinhomes không chỉ là chọn một mặt bằng kinh doanh mà là chọn cách bạn phục vụ một cộng đồng cư dân văn minh. Một vị trí thông minh kết hợp với thiết kế tối ưu sẽ là nền tảng vững chắc nhất cho lợi nhuận bền vững.

Hãy để Kendesign giúp bạn đánh giá thực tế mặt bằng và tư vấn phương án thiết kế kiến trúc, nội thất tối ưu nhất cho không gian shophouse của bạn. Liên hệ ngay với chúng tôi để bắt đầu hành trình kinh doanh thành công tại Vinhomes!